难兄难弟

6月假期季结束后，新加坡私宅与组屋租金攀高_我的网站

A |     新加坡非有地私宅7月份的租金环比上升0.9%，租出私宅则环比大增35.1%，预计共有8133个单位租出。    이준경 호남취재본부 부장"교부금을 축소하지 않겠습니다"정부가 지난 7월부터 약속이라도 한 듯 앵무새처럼 반복하고 있는 문장이다. 교육부와 기획예산처의 공식 입장이다. 총액 기준으로 75조7,000억원에서 92조7,000억원으로 늘어나니, 이들의 말은 '기술적'으로는 사실이다.하지만 지난 25일 국회에서 열린 교육감협의회 긴급 기자회견장을 지켜보며 기자가 느낀 것은 안도감이 아닌 '절망'이었다. 정부의 숫자는 완벽했을지 모르나, 현장의 현실은 철저히 외면당하고 있었다.'100%에서 35%로'…스스로 증명한 정책의 촌극정부 개편안의 핵심은 반세기 넘게 이어진 내국세 20.79% 자동 연동 방식을 폐지하는 것이다. 대신 '전년도 교부금 + 경상성장률 + 학령인구 변화율 35%'라는 새로운 산정 공식을 내밀었다. 가장 모순적인 부분은 당초 학령인구 감소율을 100% 반영하려다 현장의 충격과 인건비 부담(약 58%)을 의식해 35%로 슬그머니 낮췄다는 점이다.심지어 교부금이 전년보다 줄어들면 차액을 보전해 총액 감소를 막는다는 '안전장치'까지 달았다. 이 보전 조항은 사실상 정부 스스로 새 산정 방식의 안정성을 신뢰하지 못함을, 개혁이 실패할 수 있음을 자인한 꼴이다. 교육계는 물론, 재정학계마저 영유아 및 고등·평생교육으로 재원을 돌리려던 당초 취지에 비춰보면 개편 효과가 기대에 한참 못 미친다며 냉소를 보내는 이유다."앉아서 1조 8천억원 뺏긴다"…벼랑 끝에 선 지역 교육가장 시린 곳은 역시나 지역이다. 특히 지난 7월 출범한 전남광주통합특별시의 상황은 참담하다. 통합 특별법 제정 당시 교육세 감액에 따른 보전 규정이 빠져 이미 5,423억원의 손실을 떠안은 상태다.여기에 이번 교부금 개편안이 적용되면 추가로 1조8,315억원이 증발한다. 이중고를 넘어선 재난 수준이다. 현행 방식이라면 마땅히 늘어났을 2조원의 80% 이상을 못 받게 되니, "앉아서 뺏긴다"는 말이 나올 수밖에 없다.김대중 전남광주통합특별시교육감의 호소는 그래서 뼈아프다. 그는 "학생 수가 줄어든다는 이유로 교육예산까지 줄여도 된다는 경제논리에 동의할 수 없다"고 호소했다.학생 수가 줄어든다고 교실 난방을 절반만 켤 수 있는가. 기초학력 보장, 학교 급식과 돌봄 등 기본 환경은 그대로 유지해야 하며, AI·디지털 교육 등 새로운 투자 수요는 오히려 폭발적으로 늘고 있다. 권한과 책임은 현장에 넘기면서 이에 상응하는 재정과 정원은 보장하지 않는 놀부 심보를 정부는 '효율성'이라 포장하고 있다.정부의 엑셀표 안에서 교부금은 분명 우상향 그래프를 그리고 있을 것이다. 하지만 기대 수치를 대폭 하락시키고 상대적 손실을 강요하는 것을 현장은 '축소'가 아닌 '탈취'로 느낀다. 교육은 기업의 구조조정과 다르다. 당장의 재정 효율성을 핑계로 미래를 깎아 먹는 행위는 개혁이 아니라 기만이다.이제 공은 국회로 넘어갔다. 재정전략기획담당관을 단장으로 전담 대응팀을 꾸리고 전국 354개 단체와 연대해 법안을 저지하겠다는 교육청의 투쟁은 살기 위한 발버둥이다. 국회는 정부의 차가운 '기술적 거짓' 뒤에 숨겨진 지역 학생들의 아슬아슬한 내일을 직시해야 한다. 경제 논리에 짓눌린 백년지대계의 청구서는 결국 우리 아이들이 갚아야 하기 때문이다.。预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅租金继6月份下跌后，在7月份转为环比上升0.1%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）同样在6月下跌后，转为环比上升1.4%。

B | 而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅租金进一步攀高，涨幅从6月份的0.7%，扩大至1.1%。私宅出租量同比大增11.4%若与去年7月相比，整体私宅租金下滑5%，出租量上升11.4%，也比7月的五年平均出租量高了3.8%。私宅租金价格过去三个月或许已触底，而租出私宅在7月份也显著增加。

C | 整体而言，租房者从6月假期回来后，或认为私宅租金更负担得起。私宅房东也可能已达到他们在偿还房贷的同时，可承受的租金底线。在出租量与租金上升的支撑下，私宅租赁市场或接近谷底。外国学生入读国际学校，促使7月的私宅租赁需求增加。租户需求从组屋转向私宅7月份，租户需求从组屋市场转向私宅市场。组屋和私宅市场之间租金差距缩小，促使一些组屋租户搬回私宅。组屋租金在7月份环比上升1.4%；若与去年7月相比，组屋租金已增长4.7%。出租的组屋单位在7月份环比增加13.8%，预计共2993个单位租出，但同比来看，则是下滑11.6%。不过，组屋租赁市场的需求依然增加，主要因为7月有新私宅项目Kassia和水岸华庭（SORA）推出。一些组屋提升者改当租户，以在购买私宅时，不必支付额外买方印花税（ABSD）。目前说私宅租赁市场已触底，以及租金已反弹，还为时过早。在地缘政治与经济充满不确定因素，以及商业成本高企的情况下，许多公司暂停招聘，谨慎行事。目前而言，这依然是一个租户市场，许多人仍注重预算。市场仍有疲软迹象，私宅租赁市场未来几个月或在增长与萎缩之间徘徊，而组屋租赁市场为租户提供最实惠的选择。

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